Ответственность арендатора | Разрешение на эксплуатацию

Дата публикации: 12 августа 2019

Время чтения: 2 мин

Руководитель IT-департамента EFSOL Oblako

ИТ архитектор в области отказоустойчивых систем. 20 лет опыта работы как со стороны заказчика, так и интегратора по созданию и поддержке отказоустойчивой инфраструктуры для 1С.

Вы решили открыть кафе в подвальном помещении? Убедитесь, что объект сдан в эксплуатацию. Вы арендуете офисные помещения? Запрашивайте у владельцев документы, подтверждающие ввод объекта капремонта в эксплуатацию. При чём, рекомендуем регулярно интересоваться наличием этих документов: в здании могут проводить реконструкцию, а это требует нового разрешения.

Поправка к Федеральному закону от 26.07.2019 N 222-ФЗ вступила в силу 6 августа 2019 года. Изменят абзац второй части 5 статьи 9.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Речь идёт об изменении сумм штрафа для юридических лиц за использование объектов капстроительства без разрешений на ввод в эксплуатацию. Ответственность могут понести не только владельцы объектов, но и арендаторы.

Новые штрафы

Как штрафовали до 06.08.2019:

Физические лица	Должностные лица	Юридические лица
500 – 1 000 руб.	1 000 – 2 000 руб.	10 000 – 20 000 руб.

Как штрафуют сейчас:

Физические лица	Должностные лица	Юридические лица
2 000 – 5 000 руб.	20 000 – 50 000 руб.	500 000 – 1 млн. руб.

Если окажется, что нет разрешения на ввод в эксплуатацию здания, в котором компания арендует помещение, компанию могут оштрафовать. Ведь по ч. 5 ст. 9.5 КоАП РФ наказывают тех, кто использует объект капитального строительства.

Предпосылки из судебной практики

Платить штрафы в принципе неприятно, но когда они составляют такую колоссальную сумму — согласитесь, ещё неприятнее. Судебная практика показывает, что компанию-арендатора штрафуют, если у арендодателя не было разрешения на ввод в эксплуатацию в таких ситуациях:

аренда помещения под магазин
аренда боксов в подземном гараже-стоянке под автомойку
аренда помещения в здании. При реконструкции здания, чтобы вход

Проверяйте у арендодателя не только зарегистрированные права собственности на здание, но и разрешение на ввод в эксплуатацию. И не теряйте бдительности: если вы видите, что в помещении проводят ремонтные работы, поинтересуйтесь новым разрешением на ввод в эксплуатацию.