Земельный участок это недвижимое имущество. Он должен быть зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости и иметь кадастровую стоимость. Кадастровая стоимость нужна для определения налога на недвижимость.
Право собственности на земельный участок переходит к покупателю по договору купли-продажи недвижимого имущества. Передача происходит путем подписания передаточного акта.
При переходе права собственности обязательна государственная регистрация, за которую необходимо заплатить пошлину.
Что надо знать об учете земельных участков
Земельный участок принимается организацией к учету в качестве основного средства по первоначальной стоимости, которая включает сумму фактических затрат на его приобретение. Государственная пошлина включается в первоначальную стоимость земельного участка при уплатее ее до момента принятия к учета. В противном случае затраты на государственную пошлину можно включить в расходы как внереализационные так и по основным видам деятельности.
Важно! Земельные участки не подлежат амортизации.
Организация становится налогоплательщиком земельного налога. Реализация земельных участков не является объектом обложения по НДС, поэтому у покупателя не возникает права на вычет налога. Земельные участки не являются объектом налогообложения по налогу на имущество. Налоговой базой по земельному налогу будет кадастровая стоимость земельного участка на 1 января года, являющегося налоговым периодом.
Отражение приобретения земельного участка в программе 1С:ERP
Покупку земельного участка в программе отражаем документом Приобретение услуг и прочих активов в разделе Закупки – Документы закупки (все).
Создаем новый документ Приобретение услуг и прочих активов. При создании указываем хозяйственную операцию – Закупка у поставщика. На закладке Основное заполняем реквизиты поставщика.
На вкладке Расходы и прочие активы:
- Содержание – название земельного участка текстом без создания новой номенклатуры.
- Количество, Цена – соответствующая информация из первичных документов.
- Ставка НДС – Без НДС.
- Подразделение – указываем подразделение за которым будет числиться земельный участок.
- Статья расходов – создаем новую статью расходов. Заполняем данные как показано на рисунке 1.
Рисунок 1 – Заполнение данных статьи расходов для принятия к учету земельного участка
На закладке Бухгалтерский учет и налоги устанавливаем в Группе финансового учета счета учета и списания.
Рисунок 2 – Установка счетов
Аналитика – создаем элемент справочника Объекты эксплуатации. Группа ОС – Земельные участки. Заполняем данные о нашем земельном участке. Проводим документ. Итоговые проводки на рисунке 3.
Рисунок 3 – Проводки документа приобретения земельного участка
Принятие к учету земельного участка как основное средство
Принятие земельного участка к учету в качестве основного средства и ввод в эксплуатацию. Раздел Внеоборотные активы – Основные средства – Принятие у учету ОС.
Рисунок 4 – Путь к документу принятия к учету основного средства
Создаем новый документ – становимся на наш объект эксплуатации Земельный участок, который создавали для аналитики документа поступления, нажимаем Оформить – Принятие к учету основных средств
Рисунок 5 – Создание нового документа Принятие к учету ОС
Основные данные документа будут заполнены автоматически. Проверяем данные по всем разделам документа.
Основное – данные заполняются автоматически из карточки ОС.
Рисунок 6 – Параметры документа Принятие к учету
Вкладка Основные средства заполнилась автоматически.
На вкладке Параметры учета заполняем:
- Порядок учета – Не начислять амортизацию.
- Налоговый учет – Стоимость не включается в расходы.
Рисунок 7 – Параметры бухгалтерского и налогового учета
Проводим документ.
